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【後悔先に立たず】住宅ローンの頭金を投資に回していたら・・・

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禁断のシュミレーションをやってみました。

そう、住宅ローンの頭金を投資に回していたら、どのくらいのリターンを得られたか、です。

前提条件

前提条件は2013年5月31日にiシェアーズ・コア S&P 500 ETF【IVV】へ650万円を投資したものとします。
当時のドル円は100.48円ですので、64,689ドル分IVVを購入します。

結果

下のチャートは2013年5月31日を基準とした2016年8月11日時点のIVVのトータルリターンです。分配金(税引き前)は全て再投資に回したものとしています。

トータルリターンが43.12%。
つまり、64,689ドルが92,582ドルへと、27,893ドル増加していたわけです。
日本円に換算すると650万円が943万円へと、293万円も増加しています(2016年8月11日の為替101.95円/ドル)。

まとめ

日本では、新築戸建の価値が急落することを考慮すれば、「お金で買えない価値がある」と割り切らなければ、住宅なんぞ買ってられません。
住宅ローン金利が過去最低だからと言って不動産屋やハウスメーカーの営業マンの甘い言葉に引っかからないようにしましょう。
後悔するかもしれませんよ。

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